文章详情

当前位置 :主页 > 国际旅游 >
环京买房为了什么?投资、自住、落户各有需要-经济频道
* 来源 :http://www.smartwerkz.com * 作者 : * 发表时间 : 2016-12-30 14:57 * 浏览 :

在京津冀协同发展的大背景下,政策支撑、交通改良、资源开发等一系列利好,让房地产开发企业乘上春风,曾经的高地一霎时就变成了热土,吸引着不可计数的购房人一拥而上。与北京的高房价比拟,天津、河北的房子诚然有上风,但也不应当盲从。近期的中心经济工作会议也提道,“房子是用来住的,不是用来炒的。”因而,《广厦时代》通过投资、自住、落户、度假这四个购房者较关注的价值需求点,试图为购房者提供一份京津冀的购房指南。

投资:京津冀的房产投资价值在哪儿?

上周末,燕郊的某一楼盘仍旧人头攒动,张先生环视四处,迟疑未定。“这个名目让我18000买的时候我没捉住机遇,当初我22000把它买回来。”显然,已经错过最佳购房机会的他此刻心坎五味杂陈。 “930调控政策带来了一些冲击,但交通红利会敏捷补充冲击,而且作使劲会更大。”张先生很有信心肠说。“平谷线23日动工,9站中会路过燕郊北站”的新闻仿佛更加动摇了张先生的断定。然而张先生终极不入手,他以为燕郊的二手房市场不够活泼,在接收《广厦时期》采访时,张先生说,“我不买不是由于怕卖不出去,重要是因为我怕往返折腾卖房麻烦,赚的差价不足以让我付出太多的时光。”

《广厦时代》在阅读“环京置业俱乐部论坛”时,看到有网友爆料:“北三县(三河含燕郊、大厂、香河)显明涨幅降落,现在周边处所优惠力度都大了,送车位、送地下室的优惠又开端了。”“现在买房我感到最主要的仍是看工业支持,燕郊那样的我不看好。”有网友认为:“北三县近水楼台跟涨机会还是有的,是环京区域中最有潜力的,若干年后极有可能是金三县。”也有网友确定房价增长趋势的偶然性,但对过高的房价表示担心:“环京房价适度增加趋势肯定长期存在,这是市场因素在推动,究竟北京离国际化大都市还有很长的路要走,还会存在一些机会。但是房价过高会影响年青人的生活品质以及将来的发展空间,留不住人才,未来不可能留下一大堆啃房的人。”

其中名叫“各就各位”的网友的观点对照刚停止的市委全会会议精神颇有思考价值,就北三县是否有划进北京这一可能,他认为:“原来去年北京市高调发布的节制总量2300万人口的打算现在已经略有超越,北三县如果归属北京,北京的总人口就大大超出人口掌握总量目标。显然,划进北京相对不可能。假如北三县还是大片空阔的土地尚有可能,但是北三县现在成为楼市热土,大片土地已经发售结束,目前可供出卖的土地相称缓和。北京现在紧缺的不是大批现成的人口,而是大量能够承接人口外溢的土地。”

根据克尔瑞北京机构数据显示,截至11月份,廊坊成交面积2977047平方米,成交套数31142套,均价7780元;香河成交面积2415719平方米,成交套数23893套,均价9090元;燕郊成交面积1444705平方米,成交套数15915套,均价15704元。从全年交易情况来看,月成交套数错落不齐,无法则可循,但价格在迅速攀升。

从国度政策来看,12月23日、24日,中共北京市委十一届十二次全会在京召开,“功能纾解、交通缓堵、房地产调控”等要害词被重复提及。市委书记郭金龙表现,要持续增强房地产市场调控,增进房地产市场安稳健康发展。并强调,要坚韧不拔疏解非首都功能,推进京津冀协同发展,尤其强调要把功效疏解与人口调控严密联合起来,坚定守住2300万人的“天花板”。

由此可见,北京要守住2300万人的“天花板”,离得近的燕郊也未必有划入北京的可能,如果抛开这一得天独厚的优势,北三县是否还有足够的利好来吸惹人们投资,北三县之外的京津冀还有哪些区域值得人们将投资的时间和精神付诸于此?

亚豪机构市场研讨部总监郭毅接受《广厦时代》采访时表白了本人对于投资的见解:“第一点要看北京全部大的布局,好比北京政府的东迁对北京东部,包括燕郊、大厂、香河在内的环京区域的楼市产生新的拉动,新航城在大兴南部的建设也会对北京南部的固安、涿州发生一定的拉动,北京挤压外溢的资源会对环京区域有一个倾斜。第二要看区域整个市场的供需状态,比方说北京东部的一些区域因为土地出让管制以及对价钱的管控,产品在售的未几,后期供地量也会受到必定的制约,绝对来说升值潜力会更高一些。第三点要看产品自身,是否在这个区域具备需要量?是否是产品品德的一个高地?是否可能赋予项目一些更高的附加值?”

在提到天津时,郭毅认为天津在整个京津冀地区从产业发展到交通,从目前来看始终处在一个被低估的状况,今年天津中心区的房价翻了三番,核心区域的高品质住宅还能保持相对稳固的上涨趋势。周边的区域取决于对北京、天津的依靠才能,特殊是高铁、动车可以灵通的情形下,未来的发展潜力仍然存在,比如武清。

中原地产首席剖析师张大伟则表示:“京津冀四周区域短期看价格上涨超过了利好落地速度,从投资角度看,长期投资还是有价值的,短期来看,价格涨幅已经由快。”

自住:你会抉择双城生涯吗?

“住燕郊披星戴月,谁念吾辈心中寒,驻燕郊遥望国贸,谁知吾辈魂欲断……”一曲改编自《新贵妃醉酒》的《燕郊挂门女神之歌》曾爆热网络,风趣的调侃之词道出了多少燕郊“留鸟”双城通勤的辛酸。这里有幻想、斗争、恋情……就像深陷一片流沙,一日复一日。

燕郊,地处北京天安门以东30公里,附属河北省三河市,与通州区隔河相望,地舆地位上相称于北京的“东七环”。潮白河是北京通州区与河北三河市的分界河,河边建满了商品房住宅楼。孟先生本科毕业,在国贸从事IT行业,在他看来,临时在燕郊买房只是一个下策,北京有大把的机会,包括就业、升学、医疗、教导还有眼界,甚至光环。比较了多个房源,李先生选择了大厂的某一项目,他认为燕郊基本上是一个已经被开发完毕的城市,离北京确切更近一点,但是脏乱差。

目前,燕郊、大厂、香河的二手房市场要比新房市场活跃。据燕郊某楼盘的销售职员泄漏:“现在良多倒闭的房产代销公司都是承接燕郊新居业务的,目前燕郊在售新居比拟少,管控也比较严,五证不全的不让卖,能卖的卖完了就没了,所以小一点的公司分不到羹只能逝世掉。其他公司只能承接一些周边区域的房源,比如大厂、香河的盘。这些中介公司是打着燕郊新房的旗帜来吸引购房者,实际上销售的却是其他区域的项目。”

据了解,现在燕郊卖的新盘都是加价盘,加价购置或者捆绑车位,是燕郊的基础行情。目前燕郊新房整体均价坚持在2.7万元/平方米左右,但之前开发商报备的价格较目前市场价而言偏低,因此多个项目都有加价行动。这就呈现了固然在过户和办理银行贷款时,价格还是按照报备价来履行,但开发商往往要求购房者支付动辄多少十万元的“议价费”。

跟着京津冀一体化的连续推动以及环京高铁工程的一直落地,继北三县之后,空港、涿州、固安、武清、怀来也受到不同需求人群的追赶。工作在亦庄的沈先生在固安住了五年,沈先生在接受《广厦时代》采访时表示:“从固安到亦庄,开车要一个小时,但周末要比平时更为拥挤,因为大局部人是周末从前寓居,平时小区里空置率很高。这里的空气要比北京好一些,咱们小区离固安县城10分钟车程,固安县城有一个农贸市场,然而我们须要常常开车到亦庄的物美超市购物,还有那里的公共交通并不便利。”

综合各地的优势来看,京津冀一体化,对固安临空经济圈带动效应显著;天津武清地处于京津冀接壤处,25分钟到北京,16分钟到天津,三星、三全、丹佛斯等大量京企纷纭外迁武清,极具活气;首都新机场建成,临空经济区将是京津冀产业布局的四大主要产业会聚地之一,天津空港未来将是一个百万级人口计划的微核心,世界级的超级小镇;怀来毗连2022年冬奥会的举行地,同时交界北京行政区域,京张铁路的开工更是将这一间隔缩短至半小时;涿州处于京津保三角地带和京津经济圈核心层,吸引了301、协和等病院入驻,更承接了中石油等四十余家中直单位,不可小觑。

但从配套来看,京津冀利好价值还没有完整落地。一位房地产从业人士向《广厦时代》流露她不会取舍在环京置业的起因:“居住品质太差,通勤时间太长,早上不到7点钟就要等开往国贸的首班车,想要有座位需要等的时间更长,而放工畸形回家都需要8点之后,加班没有公交车只能拼黑车。我不乐意挥霍时间在琐碎的事件上。”

上周末,腾讯在《点京》栏目就“你会选择双城生活吗?”这一问题征集答案,参加答复的近1000名网友中,24.5%的人挑选会,75.5%的人选择不会。你的谜底是什么呢?

落户:京津冀哪里还能“购房落户”?

房子作为中国人眼中一种十分重要的存在,它不仅承载着家的概念,同时也是一种“身份”的象征。正因为如斯,从孩子读书测验到一系列的户口福利,买房落户政策让房子和户口产生了千头万绪的接洽。然而随着城市出于把持人口、克制房地产市场过热等一系列诉求,购房落户政策也开始消散。

对于北漂而言,户口更是不能言说之痛。或者曾经,你还可以在河北的北三县等地及天津通过购房落户,然而随着河北落户政策收紧、天津蓝印户口撤消,购房落户就变得越发艰巨。

《广厦时代》在燕郊一些活跃的微信群里懂得到,大家探讨最多的无外乎屋子、交通、户口。通过察看,简直天天都有人提到户口问题,甚至有人向群友追求人脉,“怎么办,急啊,大家有门路吗,我可以花10万。”但是《广厦时代》通过河北省人民政府官方网站查问,今年年初印发的《河北省栖身证实行措施(试行)》中,明白了首都周边的三河市、涿州市市区及下辖建制镇,大厂回族自治县、香河县、永清县、固安县、怀来县政府驻地镇及其余建制镇树立居住证积分落户政策的要求,加上近日北京轨道交通22号线(河北三河段)正式开工的消息,房价看涨,在北三县落户好像显得难上加难。

那么受制于北京、河北燕郊等地的高房价,以及政策请求,京津冀真的没有能够购房落户的适合区域了吗?

朱先生在北京的一家广告公司上班,在燕郊占有一套房子。但斟酌到孩子高考的需要,现在的他到处找友人打探天津落户的消息。“据说在天津购房能够解决户口,预备卖掉燕郊的房子去武清买房。”朱先生如是说。为此,《广厦时代》到天津市政府官网具体了解了《天津市居住证治理方法》的告诉。

目前,天津履行居住证积分落户的政策,在《天津市居住证积分指标及分值表》中,140分的指导分,仅“住房”一项就占到了40分。此外,依据“落户地域”的不同,加分也有所差别,其中申请落户滨海新区、武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟州区的可以积10分。单单是这两项就超过了目的的三分之一,依照“指标”,只有在天津购房,想到达指点分就轻易多了。

专家表示,与北京及河北北三县等地相比,天津武清区、滨海新区等地的房价仍旧处于凹地,且有明确的积分落户指标,办理起来相对容易。甚至也有人预言,2017年将会有越来越多的人在天津购房。不过专家也提醒,与北三县等地相比,天津在距离上优势并不明显,购房前一定要考虑好本身的需求。

5年内有行政扣押记载的,每条减30分;5年内有供给虚伪信息申办积分入户记载的(包含虚假户籍、学历、专业、就业、住房、投资、征税证实等),每条减30分;5年内有刑事犯法记录的,每条减100分;有信誉不良记录的减30分。

市公安局、市人力社保局、市教委、市卫生计生委、市地税局、国民银行天津分行等部分可分项累计减分。

注:申报领导分值为140分,可随居住证积分指标系统进行调剂。

度假:京津冀哪里合适旅游度假?

21万多平方公里、1亿多人、15个5A景区,这些暗含在京津冀背地宏大的旅游资源和潜在的旅游人口,让旅游地产在京津冀旅游产业协同发展的背景下,实现了突飞猛进的开发。然而一些开发商依然停留在依水傍山,圈一块地,进行大范围开发的阶段,以优质的环境来吸引客户。“一小时疾速直达”、“浓重的负氧离子”、“稀缺景观资源”等广告语频频涌现,细心想想,在京津冀选择度假的客户真的只是重视这些吗?京津冀有哪些地方适合旅游度假?

提到京津冀的游览地产,就不得不提奥伦达部落原乡美利坚跟阿那亚这两个项目。有一位地产专业人士曾撰文称,阿那亚是社群神盘之父,奥伦达部落是社群神盘之母。社群是它们的症结词。《广厦时代》在北京延庆古崖居西侧看到了这个开发十年之久的奥伦达部落原乡美利坚,俨然一个美式风情小镇。这里没有着装正式的销售员,只有一群身穿牛仔服的帅哥美女在“游玩”,为你先容楼盘的过程中向你传递奥伦达部落的精力,带看样板间的进程中会向你介绍周边入住的客户有什么喜好,周末有什么运动聚首等等。

而阿那亚,最为人熟知的应该是那个在海边“世界上最孤独的藏书楼”。孤单也许只是一个噱头,据一位阿那亚的业主介绍,这里小到生活食谱、应季蔬果,大到各种各样的活动,都让人觉得暖和幸福,一点不认为孤独。《广厦时代》通过查看阿那亚的微信大众号发明,这里的每一位业主都是主人,都有展现自己的机会,讲述自己在阿那亚生活的故事。

这两个项目把旅游地产做成品牌,做成社群文明的代表,让人感到卖房子反倒成了附加属性。一位不愿透露姓名的媒体人表示,没有社群的旅游地产一定是假的旅游地产。社群兴许不是一个旅游地产项目的全体,但是不可或缺。京津冀的山水资源丰盛,选择到这些地方旅游度假的客户不仅仅是为了居住在凉飕飕的房子里,更多的是这里能够提供的服务。

随着度假人群需求的变更,京津冀越来越多的旅游地产也开始了转型进级,如涞水的华银天鹅湖要打造“世界美食大集”,秦皇岛的山海同湾则重点强调海岸保养居住等,不外最终还是要看客户是否定可。京津冀的旅游地产项目根本上都领有优质的天然环境,《广厦时代》提示筹备购买旅游度假项目标客户,一方面要根据自己对山海湖泊等环境的爱好断定选择方向,另一方面要根据自己的度假需求去选择自己认可的生活服务,让度假变成一件美妙的事情。(杨茗翔 王艳芸)